Le marché locatif de Hennebont présente un potentiel de rendement attractif grâce à une demande résidentielle active; privilégier les biens situés près du centre et des transports pour limiter la vacance.
Hennebont, ville bretonne au bord du Blavet et proche de Lorient, offre un marché locatif stable et accessible. Ce panorama cible les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risques maîtrisés, avec des quartiers offrant une demande locative soutenue.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hennebont).
Le marché locatif de Hennebont présente un potentiel de rendement attractif grâce à une demande résidentielle active; privilégier les biens situés près du centre et des transports pour limiter la vacance.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Lorient et cadre de vie agréable favorisent une demande locative durable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 340 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.57 %
moyenne ville
Prix moyen
2 453 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.61 %
moyenne ville
Population
15 746
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / proche lycée (4.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante et jeunes actifs; renouvellement fréquent des locataires. Exposition au risque saisonnier et dépendance au calendrier scolaire.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / proche lycée | 2 350 € | 9.0 € | 4.60 % |
| Rive de l'Oust | 2 300 € | 8.8 € | 4.59 % |
| Zone pavillonnaire – Ponts-Neufs | 2 100 € | 8.0 € | 4.57 % |
| Gare | 2 400 € | 9.0 € | 4.50 % |
| Port de plaisance | 2 500 € | 9.2 € | 4.42 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 9.5 € | 4.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 321 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 300 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 187 200 €, loyer mensuel indicatif 1 149 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 81 900 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hennebont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
105 300 €
+ 7 370 € notaire (est.)
Loyer mensuel
577 €
estimation marché
Rendement brut
6.58 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Hennebont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
220 770 €
+ 15 007 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 031 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hennebont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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