Guide investissement
Appart. 6.59 % brut
Maison 5.41 % brut
Investir à Herbignac
Pays de la Loire · 7 133 habitants
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne, avec une demande soutenue et une stabilité du marché. Priorité aux appartements centraux et aux maisons pavillonnaires en périphérie pour optimiser la rentabilité.
Herbignac offre un cadre de vie agréable et des prix d’entrée attractifs pour l’investissement locatif. La demande résidentielle est stable et soutenue par la proximité des pôles économiques voisins. Le marché local privilégie les biens bien situés près des services, avec une dynamique de valorisation progressive.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Herbignac » : ~2 285 €/m², 6.59 % brut et ~4.61 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Pavillonnaire du Bocage (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un portefeuille locatif stable et diversifié, idéalement exposé au centre-ville et aux zones résidentielles périphériques.
Contexte marché à Herbignac
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne, avec une demande soutenue et une stabilité du marché. Priorité aux appartements centraux et aux maisons pavillonnaires en périphérie pour optimiser la rentabilité.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des pôles économiques (Nantes et La Baule) et coût d’acquisition encore raisonnable offrent une base solide pour le rendement.
Données marché à Herbignac
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.59 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.41 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 133
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.59 %, maison ~5.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire du Bocage (7.14 %).
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