Rendement locatif attractif et stabilité du marché; privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Herbignac présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif, avec des prix encore accessibles et une demande résidente stable. Le marché est soutenu par un cadre de vie agréable et une proximité avec les zones touristiques et économiques voisines. Cet aperçu vise à guider l'investisseur vers les segments les plus rentables et les quartiers à privilégier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Herbignac).
Rendement locatif attractif et stabilité du marché; privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des pôles économiques voisins (Nantes et La Baule) et coût d'acquisition encore raisonnable, offrant une bonne base de rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.03 %
moyenne ville
Population
7 133
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~6.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire du Bocage (7.14 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone résidentielle calme, idéale pour les familles et les locataires longue durée. Bon potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des infrastructures locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire du Bocage | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| La Chesnaie | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Gare d'Herbignac | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Rive rurale limitrophe | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
| Zone artisanale du Fresne | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 12.5 € | 6.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Herbignac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
6.58 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Herbignac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
166 500 €
+ 13 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
837 €
estimation marché
Rendement brut
6.03 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Herbignac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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