Guide investissement

Appart. 9.40 % brut

Maison 7.51 % brut

Investir à Héricourt

Bourgogne-Franche-Comté · 10 478 habitants

Rendement locatif attractif à Héricourt grâce à des prix encore raisonnables et une demande locative stable. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons de ville pour optimiser rendement et valorisation.

Héricourt offre un marché locatif accessible avec des rendements intéressants pour les investisseurs cherchant de la stabilité. Les appartements de 2 à 3 pièces en centre et près des transports attirent des locataires professionnels et étudiants. Le potentiel de valorisation se renforce avec les travaux de rénovation et l'amélioration énergétique.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Héricourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Héricourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Héricourt » : ~1 259 €/m², 9.40 % brut et ~6.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ancien quartier industriel (8.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent cherchant un cash-flow stable et une valorisation durable.

Contexte marché à Héricourt

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rentabilité des appartements en centre et proximité gare, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Héricourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 259 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 542 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 478

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.40 %, maison ~7.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ancien quartier industriel (8.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ancien quartier industriel

Appart. 8,18 %Maison 7,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 990 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Prix abordables et potentiel de valorisation via rénovation. Attention à la configuration et au bruit éventuel. Convient aux investisseurs axés sur la location meublée ou rénovée pour optimiser rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ancien quartier industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ancien quartier industriel	1 100 €	7.5 €	8.18 %
Quartier mixte nord	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire résidentielle	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Zone campus / lycée	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Gare - quartier sud	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Centre-ville (Héricourt)	1 800 €	10.5 €	7.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 31 475 €, loyer mensuel indicatif 247 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 56 655 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 100 720 €, loyer mensuel indicatif 883 €, soit environ 10.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 44 065 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 10.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre si l'offre augmente rapidement. Dépendance à l'emploi local et besoins potentiels de rénovations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Héricourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent cherchant un cash-flow stable et une valorisation durable.
Par quel quartier commencer: Ancien quartier industriel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés en centre; petites maisons de ville dans les zones résidentielles; privilégier centre-ville et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Héricourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

56 655 €

+ 4 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

444 €

estimation marché

Rendement brut

9.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Héricourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 780 €

+ 9 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

869 €

estimation marché

Rendement brut

7.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Héricourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Héricourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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