Guide investissement
Appart. 6.82 % brut
Maison 5.44 % brut
Investir à Hérouville-Saint-Clair
Normandie · 22 227 habitants
Marché locatif robuste et diversifié, offrant des opportunités selon les quartiers. Optimisez rendement et valorisation en privilégiant les zones bien desservies.
Hérouville-Saint-Clair présente un marché mixte, soutenu par la proximité du campus et des gares. L’offre locative bénéficie d’une demande régulière dans les zones bien desservies, avec des loyers relativement soutenus. Cette fiche synthétise les prix au m², loyers et quartiers pour guider une stratégie d’achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Hérouville-Saint-Clair » : ~2 156 €/m², 6.82 % brut et ~4.77 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification en Normandie, avec préférence pour des biens situés près du campus, des gares et des axes routiers.
Contexte marché à Hérouville-Saint-Clair
Marché locatif robuste et diversifié, offrant des opportunités selon les quartiers. Optimisez rendement et valorisation en privilégiant les zones bien desservies.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité campus et gares, offre résidentielle mixte et loyers soutenus offrent un potentiel de valorisation et de flux locatif stable.
Données marché à Hérouville-Saint-Clair
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.82 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.44 %
moyenne ville
Contexte
Population
22 227
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.82 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.80 %).
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