Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Hérouville-Saint-Clair

Normandie · 22 227 habitants

Marché locatif robuste et diversifié à Hérouville-Saint-Clair, propice à des acquisitions ciblées. Optimisez rendement et valorisation en privilégiant les zones bien desservies.

Hérouville-Saint-Clair offre un marché mixte, accessible autour du campus et des transports. Les loyers soutenus par la demande étudiante et les commerces renforcent le potentiel locatif. Cette fiche synthétise les prix, loyers et quartiers pour guider une stratégie d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Hérouville-Saint-Clair en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hérouville-Saint-Clair).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hérouville-Saint-Clair » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et diversification en Normandie, avec préférence pour des biens bien situés près du campus, gare et axes autoroutiers.

Contexte marché à Hérouville-Saint-Clair

Marché locatif robuste et diversifié à Hérouville-Saint-Clair, propice à des acquisitions ciblées. Optimisez rendement et valorisation en privilégiant les zones bien desservies.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité campus et gares, mixité résidentielle, loyers soutenus, potentiel de valorisation.

Données marché à Hérouville-Saint-Clair

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 227

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,80 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et de jeunes actifs, avec turnover plus élevé. Les loyers restent soutenus par la proximité universitaire, mais l'incertitude saisonnière peut influencer le flux de locataires. Gestion efficace des baux et des charges est nécessaire pour optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Gare	2 200 €	12.8 €	6.98 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Beaulieu Est	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Centre-ville	2 400 €	13.5 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Charges de copropriété et entretien, fluctuation démographique, dépendance des étudiants saisonniers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Hérouville-Saint-Clair : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et diversification en Normandie, avec préférence pour des biens bien situés près du campus, gare et axes autoroutiers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du campus et zones gare; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hérouville-Saint-Clair. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hérouville-Saint-Clair (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Hérouville-Saint-Clair

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hérouville-Saint-Clair). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Hérouville-Saint-Clair

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Hérouville-Saint-ClairRendement locatif — Hérouville-Saint-Clair Prix immobilier — Hérouville-Saint-Clair Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Hérouville-Saint-Clair

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Hérouville-Saint-Clair.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat