Guide investissement

Appart. 7.47 % brut

Maison 6.84 % brut

Investir à Hombourg-Haut

Grand Est · 6 267 habitants

Marché locatif équilibré avec loyers prévisibles et rotation stable. Investissez dans des biens adaptés au paysage urbain moyen de Hombourg-Haut pour optimiser votre rentabilité.

Hombourg-Haut offre un cadre de vie agréable et un marché locatif stable dans le Grand Est. Le prix au mètre carré reste accessible pour un investissement locatif, avec des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et universitaires. Cette analyse présente les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les risques à considérer.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Hombourg-Haut en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hombourg-Haut).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hombourg-Haut » : ~1 580 €/m², 7.47 % brut et ~5.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone campus (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un ticket d'entrée raisonnable et une rentabilité solide dans une ville moyenne du Grand Est. Profil adapté pour primo-investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en sécurisant les flux locatifs.

Contexte marché à Hombourg-Haut

Marché locatif équilibré avec loyers prévisibles et rotation stable. Investissez dans des biens adaptés au paysage urbain moyen de Hombourg-Haut pour optimiser votre rentabilité.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et bonne desserte régionale favorisant la rotation des locataires. Demande locative stable et potentiel de valorisation lié à l'amélioration des infrastructures.

Données marché à Hombourg-Haut

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 580 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 420 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 267

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.47 %, maison ~6.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone campus (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone campus

Appart. 7,20 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs; demande saisonnière marquée. Loyers au m² élevés pour studios et T2, avec un potentiel de rentabilité élevé. Risque lié à la dépendance universitaire et aux périodes de vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone campus	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Gare et environs	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	7.2 €	5.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 500 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 100 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 400 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 8.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 300 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et évolutions démographiques selon les quartiers; risque de vacance ponctuelle dans certains secteurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Hombourg-Haut : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un ticket d'entrée raisonnable et une rentabilité solide dans une ville moyenne du Grand Est. Profil adapté pour primo-investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en sécurisant les flux locatifs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone campus (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare, et pavillons familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hombourg-Haut. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

71 100 €

+ 5 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

443 €

estimation marché

Rendement brut

7.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hombourg-Haut (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

127 800 €

+ 8 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

728 €

estimation marché

Rendement brut

6.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hombourg-Haut). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hombourg-Haut

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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