Rendement locatif attractif à Homécourt grâce à une demande soutenue autour du centre et de la gare; opportunités pour appartements et maisons selon les quartiers.
Homécourt offre un cadre résidentiel proche de Nancy avec un potentiel locatif stable. Le marché est modeste mais présente des opportunités sur les secteurs centraux et pavillonnaires. Les investisseurs apprécieront la stabilité relative et les perspectives de valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
12.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Homécourt).
Rendement locatif attractif à Homécourt grâce à une demande soutenue autour du centre et de la gare; opportunités pour appartements et maisons selon les quartiers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Nancy et réseau de services, avec une demande locative stable et des secteurs résidentiels attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
970 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
12.87 %
moyenne ville
Prix moyen
1 466 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.05 %
moyenne ville
Population
6 247
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 12.87 %, maison ~8.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.81 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort turnover lié aux étudiants, demande locative ponctuelle mais forte en début/fin d'année. Attention à la gestion et à la stabilité des loyers.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 900 € | 9.2 € | 5.81 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 1 650 € | 7.8 € | 5.67 % |
| Zone industrielle Sud | 1 500 € | 7.0 € | 5.60 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 9.5 € | 5.43 % |
| Gare | 2 000 € | 9.0 € | 5.40 % |
| Quartier résidentiel récent | 1 800 € | 8.0 € | 5.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 24 250 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 12.87 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 43 650 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 12.87 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 77 600 €, loyer mensuel indicatif 932 €, soit environ 14.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 33 950 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 14.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Homécourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
43 650 €
+ 3 248 € notaire (est.)
Loyer mensuel
468 €
estimation marché
Rendement brut
12.87 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Homécourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
131 940 €
+ 9 132 € notaire (est.)
Loyer mensuel
886 €
estimation marché
Rendement brut
8.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Homécourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Homécourt.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat