Guide investissement

Appart. 6.06 % brut

Maison 5.73 % brut

Investir à Horbourg-Wihr

Grand Est · 6 301 habitants

Le marché locatif de Horbourg-Wihr présente un équilibre favorable entre coût d’achat et loyers, avec un potentiel de rendement solide.

Horbourg-Wihr présente un marché résidentiel attractif pour l’investissement locatif. Les prix restent raisonnables et la demande locative est soutenue par la proximité de Colmar et l’offre du Grand Est. Cette fiche identifie les quartiers à privilégier et les niveaux de loyers pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Horbourg-Wihr).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Horbourg-Wihr » : ~2 600 €/m², 6.06 % brut et ~4.24 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proximité campus (7.68 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs souhaitant diversifier dans l’immobilier résidentiel en contexte proche de Colmar, favorisant les biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Horbourg-Wihr

Le marché locatif de Horbourg-Wihr présente un équilibre favorable entre coût d’achat et loyers, avec un potentiel de rendement solide.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Colmar et cadre résidentiel stable stimulent la demande locative et la valorisation.

Données marché à Horbourg-Wihr

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 301

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.06 %, maison ~5.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proximité campus (7.68 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proximité campus

Appart. 7,68 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes actifs; favorise les petites surfaces et les studios. Attention à la rotation des locataires et à l’entretien rapide des logements. Opportunité de rendement élevé avec gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité campus	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Centre-ville Horbourg-Wihr	2 700 €	16.0 €	7.11 %
Périphérie résidentielle ouest	2 550 €	15.0 €	7.06 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Gare et accès rapide	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone commerciale et logistique	2 650 €	15.0 €	6.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et sensibilité à l’activité économique régionale et à la démographie étudiante.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Horbourg-Wihr : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs souhaitant diversifier dans l’immobilier résidentiel en contexte proche de Colmar, favorisant les biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proximité campus (7.68 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Horbourg-Wihr. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Horbourg-Wihr (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 500 €

+ 14 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 010 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Horbourg-Wihr). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Horbourg-Wihr

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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