Guide investissement

Appart. 7.90 % brut

Maison 7.82 % brut

Investir à Houdain

Hauts-de-France · 7 030 habitants

Le marché locatif de Houdain offre un flux de revenus fiable grâce à une demande locale stable et à des niveaux de loyer attractifs pour la taille des biens.

Houdain est une ville moyenne de la région Hauts-de-France offrant une base de locataires stable. Le marché présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des perspectives de rendement raisonnables. Cette fiche vise à orienter les investisseurs sur les quartiers à privilégier et les typologies de biens à viser pour optimiser le cash-flow.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Houdain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Houdain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Houdain » : ~1 509 €/m², 7.90 % brut et ~5.53 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant des revenus réguliers et une exposition modérée à la région Nord-Pas-de-Calais; portefeuilles souhaitant diversification dans les villes moyennes.

Contexte marché à Houdain

Le marché locatif de Houdain offre un flux de revenus fiable grâce à une demande locale stable et à des niveaux de loyer attractifs pour la taille des biens.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et demande locative soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires, avec une desserte transports favorable.

Données marché à Houdain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 509 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 322 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 030

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.90 %, maison ~7.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 6,69 %Maison 6,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 560 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Pavillonnaire résidentiel calme, demande locative solide pour studios et T3. Loyers par m² plus faibles que centre mais coût d'acquisition inférieur. Bonne stabilité sur le long terme; potentiel de valorisation avec aménagements locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 78 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 560 €	8.7 €	6.69 %
Gare	1 620 €	9.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 540 €	8.5 €	6.62 %
Centre-Ville	1 680 €	9.1 €	6.50 %
Quartier Industriel	1 500 €	8.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 725 €, loyer mensuel indicatif 249 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 905 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 720 €, loyer mensuel indicatif 891 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 815 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'économie régionale et à l'activité locale; vacance ponctuelle lors de rénovations et montée de l'offre neuve qui peut baisser la demande à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Houdain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant des revenus réguliers et une exposition modérée à la région Nord-Pas-de-Calais; portefeuilles souhaitant diversification dans les villes moyennes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (6.69 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier Industriel (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en Centre-Ville; petites maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest; privilégier biens lumineux et bien situés près des commerces et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Houdain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 905 €

+ 4 897 € notaire (est.)

Loyer mensuel

447 €

estimation marché

Rendement brut

7.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Houdain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

118 980 €

+ 8 275 € notaire (est.)

Loyer mensuel

775 €

estimation marché

Rendement brut

7.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Houdain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Houdain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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