Rendement attractif sur T2/T3 en centre et sur pavillons en zones pavillonnaires; cibler les biens bien situés et bien aménagés pour optimiser la vacance et la valorisation.
Houplines offre un cadre résidentiel calme à proximité de Lille avec une demande locative soutenue. Les prix d’entrée restent raisonnables pour le segment primo-investisseur et les loyers varient selon les quartiers. Cet investissement vise le locatif à moyen terme avec potentiel de valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Houplines).
Rendement attractif sur T2/T3 en centre et sur pavillons en zones pavillonnaires; cibler les biens bien situés et bien aménagés pour optimiser la vacance et la valorisation.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité immédiate de Lille, cadre résidentiel et coût d’acquisition raisonnable facilitent une rentabilité attractive et une rotation maîtrisée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.22 %
moyenne ville
Population
7 897
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~4.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Nord (5.42 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence d’étudiants et de personnel lié au campus. Loyers plus élevés sur les surfaces meublées, rotation plus rapide. Prévoir diversification des profils locataires et des baux adaptés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Nord | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 13.5 € | 5.06 % |
| Zone résidentielle Ouest | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 800 € | 11.5 € | 4.93 % |
| Port et Bords de canal | 3 050 € | 12.5 € | 4.92 % |
| Quartier Gare | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Houplines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Houplines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.22 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Houplines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Houplines.
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