Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 5.20 % brut

Investir à Ifs

Normandie · 11 981 habitants

Le marché locatif d'Ifs offre une dynamique stable autour de Caen. Investisseurs : privilégiez les appartements bien situés près des commerces et transports pour limiter le turnover et optimiser le rendement.

Ifs est une commune résidentielle située à proximité immédiate de Caen, offrant une base locative stable grâce à sa desserte et ses services. Le marché locatif y est soutenu par une population mixte composée de jeunes actifs et de familles. Cet équilibre crée des opportunités d'achat locatif avec des rendements raisonnables et une valorisation potentielle modérée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Ifs en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ifs).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ifs » : ~2 478 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Nouvelles constructions Nord-Est (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif stable autour de Caen, avec une tolérance modérée au risque et une préférence pour des biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Ifs

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Caen et desserte qui soutiennent une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Données marché à Ifs

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 478 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 762 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 981

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~5.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nouvelles constructions Nord-Est (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nouvelles constructions Nord-Est

Appart. 6,00 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur en développement avec de nouvelles constructions et équipements; attractivité croissante pour jeunes couples et investisseurs. Forte probabilité d’appréciation des biens réhabilités ou neufs. Rendement potentiel élevé mais dépendant des programmes publics et de la demande locative durable. Risque: coût d’entretien potentiellement plus élevé et dépendance à la conjoncture locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouvelles constructions Nord-Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nouvelles constructions Nord-Est	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Sud Forêt et équipements	2 800 €	13.5 €	5.79 %
Zone pavillonnaire Est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Gare et axes nord	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Centre-ville d'Ifs	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Campus Ifs	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 950 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 111 510 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 198 240 €, loyer mensuel indicatif 1 211 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 86 730 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et au turnover dans les secteurs étudiants; vigilance sur l'entretien et la conformité des logements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ifs : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif stable autour de Caen, avec une tolérance modérée au risque et une préférence pour des biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nouvelles constructions Nord-Est (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et zones campus, ou petites maisons pavillonnaires autour d'Ifs.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ifs. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

111 510 €

+ 7 781 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ifs (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

248 580 €

+ 16 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 076 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ifs). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ifs

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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