Guide investissement

Appart. 3.94 % brut

Maison 3.62 % brut

Investir à Irigny

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 867 habitants

Le marché locatif d'Irigny combine stabilité et potentiel de rendement, notamment près des transports et des zones résidentielles attractives.

Irigny bénéficie d'une proximité avec Lyon et d'un cadre résidentiel apprécié. Le marché immobilier y reste soutenu par une demande locative stable, autant pour les appartements que les maisons pavillonnaires. Cette fiche propose des repères de prix et loyers par quartier pour orienter une stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Irigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Irigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Irigny » : ~4 425 €/m², 3.94 % brut et ~2.76 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (à proximité Lyon) (5.16 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour petits appartements (T2/T3) et maisons familiales.

Contexte marché à Irigny

Le marché locatif d'Irigny combine stabilité et potentiel de rendement, notamment près des transports et des zones résidentielles attractives.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et accessibilité rapide vers les grands axes renforcent une demande locative soutenue et une valorisation progressive.

Données marché à Irigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 425 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 811 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 867

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.94 %, maison ~3.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (à proximité Lyon) (5.16 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et services (à proximité Lyon)

Appart. 5,16 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 18,5 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Synthèse secteur

Proximité des services et proches du tissu universitaire lyonnais, attire étudiants et jeunes actifs. Demande cyclique avec résultats solides pour les petites surfaces et les maisons proches des commerces et transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services (à proximité Lyon)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 940 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services (à proximité Lyon)	4 300 €	18.5 €	5.16 %
Centre-ville (Le Bourg)	4 800 €	20.0 €	5.00 %
Proche gare et transports	4 600 €	19.0 €	4.96 %
Rive Rhône et parcs	4 400 €	18.0 €	4.91 %
Zone pavillonnaire nord	4 200 €	17.0 €	4.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 110 625 €, loyer mensuel indicatif 364 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 199 125 €, loyer mensuel indicatif 654 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 354 000 €, loyer mensuel indicatif 1 303 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 154 875 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au bassin lyonnais et sensibilité des loyers aux cycles économiques; vacance ponctuelle possible en périodes de conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Irigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour petits appartements (T2/T3) et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (à proximité Lyon) (5.16 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 dans le centre et zones résidentielles proches des transports, et maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.76 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Irigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

199 125 €

+ 13 576 € notaire (est.)

Loyer mensuel

654 €

estimation marché

Rendement brut

3.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Irigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

432 990 €

+ 29 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 308 €

estimation marché

Rendement brut

3.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Irigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Irigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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