Rendement attractif et prix d'acquisition maîtrisés dans les secteurs centraux et autour de la gare pour location longue durée.
Issoire est une commune du Puy-de-Dôme offrant un équilibre entre rendement et coût d'entrée. Le marché locatif attire une clientèle variée grâce à une desserte et des services. Le potentiel d'investissement réside dans les appartements T2-T3 en centre et les pavillons en zones résidentielles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Issoire).
Rendement attractif et prix d'acquisition maîtrisés dans les secteurs centraux et autour de la gare pour location longue durée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne mixité locative et loyers attractifs par rapport au prix d'entrée, avec une valorisation possible grâce à des projets locaux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 889 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.54 %
moyenne ville
Prix moyen
1 925 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.03 %
moyenne ville
Population
15 014
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.54 %, maison ~6.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Chapelle (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur calme avec des bâtiments anciens réhabilités; demande stable de familles et couples. Mixité logements anciens et rénovations apporte des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Chapelle | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
| Saint-Vincent | 2 350 € | 13.5 € | 6.89 % |
| Quartier Gare | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Est Issoire | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Plans Pavillonnaires | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 225 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 005 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 151 120 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 115 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Issoire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 005 €
+ 6 028 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
6.55 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Issoire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
173 250 €
+ 11 864 € notaire (est.)
Loyer mensuel
870 €
estimation marché
Rendement brut
6.03 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Issoire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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