Marché locatif avec des rendements autour de 6,5–7% en appartements et des opportunités dans les zones pavillonnaires; Istres bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement locatif.
Istres bénéficie d'un marché immobilier diversifié proche de Marseille et d'Aix-en-Provence. Le secteur locatif est soutenu par une demande variée, allant des petites surfaces en centre-ville aux maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Cet aperçu présente les prix au m², les loyers, les rendements et les quartiers à privilégier pour investir intelligemment.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.78 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Istres).
Marché locatif avec des rendements autour de 6,5–7% en appartements et des opportunités dans les zones pavillonnaires; Istres bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement locatif.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte routière et proximité des grands axes, avec une mixité de quartiers offrant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.78 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.41 %
moyenne ville
Population
44 577
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.78 %, maison ~7.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zone portuaire (7.89 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité étang et équipements portuaires, demande stable. Profil locatif varié et potentiel de valorisation à long terme; risques économiques locaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et zone portuaire | 1 900 € | 12.5 € | 7.89 % |
| Gare | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Quartier industriel / Grand axe | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 13.5 € | 6.75 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Istres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
6.78 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Istres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
7.41 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Istres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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