Guide investissement
Appart. 6.31 % brut
Maison 4.86 % brut
Investir à Istres
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 44 577 habitants
Marché locatif attractif avec des rendements autour de 6–7% pour les appartements et des opportunités dans les zones pavillonnaires; Istres bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement locatif.
Istres bénéficie d'un marché immobilier diversifié proche de Marseille et d'Aix-en-Provence. Le secteur locatif est soutenu par une demande varée, allant des petites surfaces en centre-ville aux maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Cet aperçu présente les prix au mètre, les loyers, les rendements et les quartiers à privilégier pour investir intelligemment.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Istres).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Istres » : ~2 857 €/m², 6.31 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port et zone portuaire (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement stable et flux locatif régulier, prêt à cibler petites surfaces en centre et maisons en zones pavillonnaires.
Contexte marché à Istres
Marché locatif attractif avec des rendements autour de 6–7% pour les appartements et des opportunités dans les zones pavillonnaires; Istres bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement locatif.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte routière et proximité des grands axes, avec une mixité de quartiers offrant une demande locative soutenue.
Données marché à Istres
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.31 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
44 577
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.31 %, maison ~4.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zone portuaire (7.89 %).
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