Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Juvignac

Occitanie · 12 783 habitants

Rentabilité attractive dans un secteur résidentiel dynamique, privilégiez le centre-ville et les zones proches des gares pour optimiser la rotation des biens.

Juvignac offre un cadre résidentiel proche de Montpellier, attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente un équilibre entre demande familiale et mobilité professionnelle. Cette fiche paramètre les indicateurs clés et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Juvignac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Juvignac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Juvignac » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec une faible volatilité et une exposition à des profils familiaux et professionnels.

Contexte marché à Juvignac

Rentabilité attractive dans un secteur résidentiel dynamique, privilégiez le centre-ville et les zones proches des gares pour optimiser la rotation des biens.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier, offre de services et qualité de vie soutiennent une demande locative durable.

Données marché à Juvignac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 783

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,42 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise les profils professionnels et les locations meublées saisonnières. Volatilité légère liée aux flux pendulaires mais stabilité à moyen terme. Investissement pertinent pour diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Campus-Juvignac	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Résidentiel Ouest	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Résidentiel Est	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Zone commerciale	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des prix et à la saturation éventuelle dans les zones les plus prisées; dépendance au trafic et aux flux de mobilité.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Juvignac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec une faible volatilité et une exposition à des profils familiaux et professionnels.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Résidentiel Ouest (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés (centre-ville, gare) et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Juvignac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Juvignac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Juvignac

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Juvignac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Juvignac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à JuvignacRendement locatif — Juvignac Prix immobilier — Juvignac Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Juvignac

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Juvignac.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat