Guide investissement
Appart. 4.71 % brut
Maison 6.20 % brut
Investir à Kembs
Grand Est · 5 643 habitants
Le marché locatif de Kembs offre des opportunités avec des loyers attractifs et une vacance maîtrisée; privilégier les appartements bien situés près des services et, pour diversifier, des maisons pavillonnaires bien situées.
Kembs offre un marché locatif attractif grâce à sa proximité avec Mulhouse et l'axe Basel. La demande se concentre sur des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires, avec des perspectives de rendement intéressantes. Cette fiche investisseurs présente les quartiers à privilégier et les risques à considérer.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Kembs » : ~3 550 €/m², 4.71 % brut et ~3.30 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus/Zone etudiante (8.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable et vacance maîtrisée.
Contexte marché à Kembs
Le marché locatif de Kembs offre des opportunités avec des loyers attractifs et une vacance maîtrisée; privilégier les appartements bien situés près des services et, pour diversifier, des maisons pavillonnaires bien situées.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Mulhouse et Basel, offre de services suffisante et demande locative soutenue.
Données marché à Kembs
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.71 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 643
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.71 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone etudiante (8.52 %).
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