Guide investissement

Appart. 7.54 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Kembs

Grand Est · 5 643 habitants

Le marche locatif de Kembs presente des opportunites avec des loyers attractifs et une vacance maitrisée; privilegier les appartements bien situes pres des services et, pour diversifier, des maisons pavillonnaires bien situes.

Kembs offre un marche locatif accessible dans le Grand Est, avec une demande soutenue grace a sa localisation pres de Mulhouse et de l'axe Basel. Le territoire presente des opportunites pour differents profils d'investisseur, en particulier pour des appartements bien situes et des maisons pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Kembs en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kembs).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Kembs » : ~3 500 €/m², 7.54 % brut et ~5.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone etudiante (8.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et faible vacance, ideal pour un portefeuille locatif diversifie. Profil prefere l'achat-revente rapide ou la location longue duree avec gestion serieuse.

Contexte marché à Kembs

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite de Mulhouse et Basel, demande locative stable et offre de services suffisante pour attirer les locataires.

Données marché à Kembs

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 643

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.54 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone etudiante (8.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone etudiante

Appart. 8,52 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Forte demande etudiante et jeunes actifs, rendement brut eleve en moyenne. Particularites : rotation plus rapide et necessite d'aménagement (meuble); risques : dependance au cycle universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone etudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone etudiante	3 100 €	22.0 €	8.52 %
Centre des Affaires/Commercial	3 300 €	21.0 €	7.64 %
Gare	3 500 €	21.0 €	7.20 %
Rive du Rhin	3 400 €	20.0 €	7.06 %
Zone Pavillonnaire Est	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Centre-Ville	4 200 €	22.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 8.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de concentration de demande dans certains quartiers et sensibilité a l'evolution economique locale; la vacance peut augmenter en cas de periurbanisation insuffisante.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Kembs : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et faible vacance, ideal pour un portefeuille locatif diversifie. Profil prefere l'achat-revente rapide ou la location longue duree avec gestion serieuse.
Par quel quartier commencer: Campus/Zone etudiante combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 Centre-Ville et maisons pavillonnaires en zones residielles; viser des biens avec bonne luminosite et proximity des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.28 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Kembs. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Kembs (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kembs). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Kembs

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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