Guide investissement

Appart. 5.59 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Kingersheim

Grand Est · 13 178 habitants

Marché locatif solide autour de Mulhouse, avec des loyers modérés et une demande soutenue. Privilégier les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires proches des transports.

Kingersheim est une commune du Grand Est, située près de Mulhouse, offrant un cadre de vie calme et pratique. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue dans les quartiers bien desservis et d'une offre relativement limitée. Pour l'investisseur locatif, Kingersheim présente un potentiel de rendement intéressant grâce à des loyers modérés et une dynamique démographique favorable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Kingersheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kingersheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Kingersheim » : ~2 900 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur souhaitant un rendement locatif stable avec gestion maîtrisée, idéal pour un portefeuille régional; exposition progressive au Grand Est avec une diversification possible des typologies.

Contexte marché à Kingersheim

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Mulhouse et réseau de transports efficace, facilitant l'attraction de locataires. Rendement potentiel stable grâce à une demande solvable et des loyers accessibles.

Données marché à Kingersheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 178

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,75 %Maison 6,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Secteur pavillonnaire attractif pour les familles; loyers plus bas et coût d'acquisition plus faible, ce qui peut compenser par des volumes plus élevés de locations. Intérêts pour les investisseurs cherchant diversification et risque modéré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Campus et zones proches	2 900 €	13.2 €	5.46 %
Gare	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives de l'Ill	3 000 €	12.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique et à la volatilité des prix dans les zones les plus prisées, pouvant impacter la marge brute. Dépendance à l'activité locale et à la démographie, avec exposition aux variations des taux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Kingersheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur souhaitant un rendement locatif stable avec gestion maîtrisée, idéal pour un portefeuille régional; exposition progressive au Grand Est avec une diversification possible des typologies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Kingersheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Kingersheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kingersheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Kingersheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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