Guide investissement

Appart. 5.23 % brut

Maison 6.30 % brut

Investir à Kingersheim

Grand Est · 13 178 habitants

Marché locatif stable autour de Mulhouse avec des loyers attractifs et une rotation de locataires soutenue. L'investissement privilégie les appartements bien situés et les maisons dans les zones pavillonnaires.

Kingersheim est une commune du Grand Est, située près de Mulhouse. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue, grâce à une offre relativement limitée et à une desserte efficace. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs locatifs souhaitant cibler les quartiers les plus dynamiques et anticiper les tendances.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Kingersheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kingersheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Kingersheim » : ~3 100 €/m², 5.23 % brut et ~3.66 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant un rendement stable avec une gestion maîtrisée, idéal pour un portefeuille régional.

Contexte marché à Kingersheim

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Mulhouse et réseau de transports efficace, facilitant l'attraction des locataires.

Données marché à Kingersheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 178

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.23 %, maison ~6.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,75 %Maison 6,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Secteur pavillonnaire attractif pour les familles; loyers plus bas et coût d'acquisition plus faible, ce qui peut compenser par des volumes plus élevés de locations. Intérêts pour les investisseurs cherchant diversification et risque modéré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Campus et zones proches	2 900 €	13.2 €	5.46 %
Gare	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives de l'Ill	3 000 €	12.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la volatilité des prix dans les zones prisées; dépendance à l'activité locale et fluctuations des taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Kingersheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant un rendement stable avec une gestion maîtrisée, idéal pour un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé en centre-ville et autour des transports, ou maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Kingersheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 9 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Kingersheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 500 €

+ 14 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 110 €

estimation marché

Rendement brut

6.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kingersheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Kingersheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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