Rendement locatif attractif à L'Aigle grâce à des loyers soutenus et des prix d’entrée raisonnables. Positionnement idéal pour investisseurs cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.
L'Aigle offre un marché immobilier accessible avec une demande locative stable, soutenue par une offre diversifiée de quartiers. Les prix au m² restent attractifs par rapport à d'autres villes de Normandie, tout en offrant des opportunités de rendement intéressantes. Cet aperçu vise à guider l’investisseur locatif vers les secteurs les plus prometteurs et à estimer les potentialités de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.78 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Aigle).
Rendement locatif attractif à L'Aigle grâce à des loyers soutenus et des prix d’entrée raisonnables. Positionnement idéal pour investisseurs cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Densité résidentielle dans le centre et proximité des services, favorisant une demande locative constante et un flux de loyers soutenus.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 539 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 439 €/m²
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.85 %
moyenne ville
Population
7 824
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.26 %, maison ~6.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartiers Nord (7.45 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité gare et accessibilité : attractif pour des locataires cherchant mobilité. Risques liés à l’évolution des services et du trafic, prévoir une gestion efficace.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et quartiers Nord | 1 900 € | 11.8 € | 7.45 % |
| Campus et quartiers étudiants | 1 800 € | 10.8 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Vallée de l'Orne et périphérie | 1 550 € | 9.0 € | 6.97 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Pavillonnaire Nord | 1 700 € | 9.7 € | 6.85 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 38 475 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 69 255 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 123 120 €, loyer mensuel indicatif 949 €, soit environ 9.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 53 865 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Aigle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
69 255 €
+ 4 986 € notaire (est.)
Loyer mensuel
477 €
estimation marché
Rendement brut
8.27 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de L'Aigle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
129 510 €
+ 8 971 € notaire (est.)
Loyer mensuel
740 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Aigle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à L'Aigle.
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