Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 7.25 % brut

Investir à L'Hôpital

Grand Est · 5 182 habitants

Marché locatif stable et attractif: privilégier les appartements T2–T3 autour du centre et de la gare pour une rotation maîtrisée et une vacance limitée.

L'Hôpital, petite ville du Grand Est, présente une dynamique locative stable avec une population d'environ 5 182 habitants. Le marché offre des loyers raisonnables et des prix au m² cohérents avec le pouvoir d'achat local, ce qui crée un cadre favorable à l'investissement locatif. Cette fiche fournit une synthèse des quartiers et des opportunités pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à L'Hôpital en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Hôpital).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à L'Hôpital » : ~1 780 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant rendement régulier et risque maîtrisé dans une ville moyenne du Grand Est.

Contexte marché à L'Hôpital

Marché locatif stable et attractif: privilégier les appartements T2–T3 autour du centre et de la gare pour une rotation maîtrisée et une vacance limitée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et demande locative stable, soutenue par l’accessibilité et les services.

Données marché à L'Hôpital

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 780 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 182

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~7.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,18 %Maison 8,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le Campus attire principalement des locataires étudiants et jeunes professionnels. Les loyers y restent soutenus par une demande constante et une offre diversifiée, bien que l’occupation puisse varier avec le rythme universitaire. Ce secteur bénéficie d’infrastructures et de services à proximité, ce qui favorise une location stable tout au long de l’année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Zone pavillonnaire	1 450 €	11.0 €	9.10 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Périphérie résidentielle	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Quartier historique	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 400 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 300 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: sensibilité à la vacance saisonnière et à l’évolution économique régionale; nécessite une gestion proactive et une sélection soignée des biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle L'Hôpital : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant rendement régulier et risque maîtrisé dans une ville moyenne du Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre/gare) et maisons de ville en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Hôpital. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 100 €

+ 5 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de L'Hôpital (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 500 €

+ 9 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Hôpital). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à L'Hôpital

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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