Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Toulouse et à une offre résidentielle variée. Avec des prix d'entrée raisonnables, L'Union permet une diversification efficace du portefeuille.
L'Union bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Toulouse, offrant une accessibilité rapide et des perspectives de valorisation immobilière. Le marché locatif y est soutenu par une demande variée, notamment dans les zones bien desservies par les transports. Cet aperçu cible les quartiers à privilégier et fournit des fourchettes réalistes de prix et de loyers pour guider votre investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Union).
Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Toulouse et à une offre résidentielle variée. Avec des prix d'entrée raisonnables, L'Union permet une diversification efficace du portefeuille.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et proximité avec Toulouse, potentiel de valorisation et rotation locative favorable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 100 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Prix moyen
3 054 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.99 %
moyenne ville
Population
12 358
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.13 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Habitat résidentiel calme, attractif pour les familles. Points forts: loyers bas et rotation modérée; risques: marché moins dynamique que le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 2 350 € | 12.0 € | 6.13 % |
| Centre-ville | 2 800 € | 14.0 € | 6.00 % |
| Gare | 2 900 € | 14.5 € | 6.00 % |
| Zone commerciale Sud | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Campus et environs Ouest | 2 650 € | 13.0 € | 5.89 % |
| Nord résidentiel calme | 2 600 € | 12.5 € | 5.77 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 631 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 257 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Union. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
139 500 €
+ 9 632 € notaire (est.)
Loyer mensuel
631 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de L'Union (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
274 860 €
+ 18 585 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 142 €
estimation marché
Rendement brut
4.99 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Union). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à L'Union.
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