Guide investissement

Appart. 4.79 % brut

Maison 5.67 % brut

Investir à La Balme-de-Sillingy

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 167 habitants

Le marché locatif local affiche une demande stable et des rendements intéressants dans les quartiers centrés et résidentiels proches du lac.

La Balme-de-Sillingy est une ville résidentielle proche d'Annecy, offrant un équilibre entre cadre de vie et potentiel locatif. Le marché présente une forte demande pour les petites surfaces en centre et pour les maisons familiales en zones pavillonnaires, soutenue par la desserte routière et la proximité du lac. Cette fiche réunit les niveaux de prix et les loyers par quartier pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Balme-de-Sillingy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Balme-de-Sillingy » : ~4 176 €/m², 4.79 % brut et ~3.35 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rives du lac et verdure sud (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et risque maîtrisé dans une commune dynamique proche d'Annecy.

Contexte marché à La Balme-de-Sillingy

Le marché locatif local affiche une demande stable et des rendements intéressants dans les quartiers centrés et résidentiels proches du lac.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité d’Annecy assurant une demande locative soutenue et une bonne résilience.

Données marché à La Balme-de-Sillingy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 176 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 108 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 167

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.79 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du lac et verdure sud (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du lac et verdure sud

Appart. 5,14 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec forte demande résidentielle et locataires recherchant qualité de vie proche du lac. Loyers premium justifiés par le cadre. Risques: prix d'acquisition élevés et saisonnalité des locations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du lac et verdure sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du lac et verdure sud	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Zone artisanale et commerces nord	5 300 €	22.0 €	4.98 %
Campus et zones étudiantes	5 100 €	21.0 €	4.94 %
Centre-ville	5 900 €	23.0 €	4.68 %
Gare et accès routier	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 104 400 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 187 920 €, loyer mensuel indicatif 750 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 334 080 €, loyer mensuel indicatif 1 494 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 146 160 €, loyer mensuel indicatif 665 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et exposition à la saisonnalité touristique et à la concurrence des communes voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Balme-de-Sillingy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et risque maîtrisé dans une commune dynamique proche d'Annecy.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du lac et verdure sud (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus et zones étudiantes (5 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour stabilité et demande durable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Balme-de-Sillingy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

187 920 €

+ 12 834 € notaire (est.)

Loyer mensuel

750 €

estimation marché

Rendement brut

4.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Balme-de-Sillingy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

369 720 €

+ 24 859 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 746 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Balme-de-Sillingy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Balme-de-Sillingy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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