Guide investissement
Appart. 6.97 % brut
Maison 6.06 % brut
Investir à La Bassée
Hauts-de-France · 6 622 habitants
Marché locatif attractif grâce à une densité résidentielle maîtrisée et une proximité avec les axes régionaux. Investir dans les quartiers centraux et pavillonnaires peut offrir stabilité des loyers et valorisation à long terme.
La Bassée présente un marché résidentiel stable avec une demande locative soutenue. Pour l'investisseur, les appartements de petite à moyenne surface dans le centre et les maisons pavillonnaires périphériques offrent des opportunités de loyers raisonnables et d'une gestion efficace. Cet aperçu par quartier aide à évaluer rendement potentiel, risques et besoins de travaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Bassée » : ~2 067 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant rendement modéré et faible vacance, idéal pour la location longue durée et une gestion patrimoniale simple.
Contexte marché à La Bassée
Marché locatif attractif grâce à une densité résidentielle maîtrisée et une proximité avec les axes régionaux. Investir dans les quartiers centraux et pavillonnaires peut offrir stabilité des loyers et valorisation à long terme.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
La Bassée bénéficie d'un tissu urbain compact et d'une proximité avec les grandes agglomérations, favorisant une demande locative soutenue.
Données marché à La Bassée
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.97 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.06 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 622
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~6.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.75 %).
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