Guide investissement
Appart. 7.01 % brut
Maison 4.37 % brut
Investir à La Celle-Saint-Cloud
Île-de-France · 20 476 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande pérenne et une proximité avec Paris; privilégier les appartements autour des axes de transport et les maisons près des zones pavillonnaires.
La Celle-Saint-Cloud combine un cadre résidentiel prisé et une desserte rapide vers Paris, offrant une stabilité locative et des perspectives de valorisation. Les loyers et les prix restent élevés, mais la demande demeure soutenue par les familles et les professionnels. Cet environnement permet d'envisager des investissements locatifs diversifiés, notamment dans les appartements bien situés et les maisons familiales des zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.01 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 70/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Celle-Saint-Cloud » : ~3 689 €/m², 7.01 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement mesuré; idéal pour un particulier ou un petit portefeuille.
Contexte marché à La Celle-Saint-Cloud
Rendement locatif attractif grâce à une demande pérenne et une proximité avec Paris; privilégier les appartements autour des axes de transport et les maisons près des zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel calme avec forte attractivité pour les baux à long terme et une volatilité modérée.
Données marché à La Celle-Saint-Cloud
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
21.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.01 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
23.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.37 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 476
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 70 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.01 %, maison ~4.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.10 %).
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