Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à La Chapelle-Saint-Mesmin

Centre-Val de Loire · 10 218 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune résidentielle de la métropole d’Orléans, avec des surfaces adaptées aux familles et aux jeunes actifs.

La Chapelle-Saint-Mesmin offre un cadre de vie agréable proche d’Orléans et bénéficie d’un réseau de transports efficace. Le marché locatif y est relativement stable, avec une demande soutenue pour les petites et moyennes surfaces. Cet équilibre en fait une option intéressante pour un portefeuille immobilier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à La Chapelle-Saint-Mesmin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Chapelle-Saint-Mesmin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Chapelle-Saint-Mesmin » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone estudiantile (7.68 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la périphérie immédiate d’Orléans.

Contexte marché à La Chapelle-Saint-Mesmin

Rendement locatif attractif dans une commune résidentielle de la métropole d’Orléans, avec des surfaces adaptées aux familles et aux jeunes actifs.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au mètre carré raisonnables et desserte active par les transports, facilitant la location longue durée.

Données marché à La Chapelle-Saint-Mesmin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone estudiantile (7.68 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Campus et zone estudiantile

Appart. 7,68 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante sur certains quartiers, rental yield adapté pour petites surfaces. Risque de vacance saisonnière accrue en été, mais stabilité hors période estivale grâce à la localisation universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone estudiantile

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone estudiantile	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Gare	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité de l’aire urbaine d’Orléans et sensibilité des loyers à l’évolution économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Chapelle-Saint-Mesmin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la périphérie immédiate d’Orléans.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone estudiantile (7.68 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires; maisons pour familles dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Chapelle-Saint-Mesmin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Chapelle-Saint-Mesmin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Chapelle-Saint-Mesmin

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Chapelle-Saint-Mesmin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Chapelle-Saint-Mesmin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La Chapelle-Saint-MesminRendement locatif — La Chapelle-Saint-Mesmin Prix immobilier — La Chapelle-Saint-Mesmin Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Chapelle-Saint-Mesmin

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Chapelle-Saint-Mesmin.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat