Le marché locatif à La Chapelle-sur-Erdre offre une rotation maîtrisée et des rendements compétitifs sur les T2/T3 en centre et des familles dans les zones pavillonnaires.
La Chapelle-sur-Erdre offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Nantes, avec une demande locative soutenue par les familles et les jeunes professionnels. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, favorisant des investissements à fort potentiel de valorisation. Cet aperçu cible les opportunités d'achat et de location, en mettant en avant les quartiers les plus dynamiques et les risques à anticiper.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.02 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.51 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Chapelle-sur-Erdre).
Le marché locatif à La Chapelle-sur-Erdre offre une rotation maîtrisée et des rendements compétitifs sur les T2/T3 en centre et des familles dans les zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et proximité avec Nantes, offrant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 310 €/m²
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.02 %
moyenne ville
Prix moyen
3 044 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.09 %
moyenne ville
Population
20 331
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.02 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels. Louers meublés pourraient être attractifs. Attention à la saisonnalité et à l'adaptation du parc locatif.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Zone pavillonnaire sud | 3 400 € | 13.5 € | 4.76 % |
| Porterie et bords de l'Erdre | 3 600 € | 14.2 € | 4.73 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 500 € | 13.8 € | 4.73 % |
| Gare et accès transports | 4 000 € | 15.5 € | 4.65 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 82 750 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 148 950 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 264 800 €, loyer mensuel indicatif 1 242 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 115 850 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Chapelle-sur-Erdre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
148 950 €
+ 10 257 € notaire (est.)
Loyer mensuel
624 €
estimation marché
Rendement brut
5.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de La Chapelle-sur-Erdre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
273 960 €
+ 18 525 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 161 €
estimation marché
Rendement brut
5.09 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Chapelle-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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