Guide investissement
Appart. 4.05 % brut
Maison 3.96 % brut
Investir à La Ciotat
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 36 987 habitants
Marché locatif littoral dynamique avec des rendements modérés à élevés selon les quartiers; mix de location longue durée et saisonnière propice à la diversification.
La Ciotat bénéficie d'un cadre littoral attractif et d'une demande locative soutenue, tant pour le long terme que pour les locations saisonnières. Les quartiers autour du port et du centre offrent des opportunités de valorisation, tandis que les zones pavillonnaires apportent stabilité et gestion simplifiée. Cet aperçu vise à identifier les zones à fort potentiel et les risques à anticiper pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.05 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.83 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Ciotat » : ~5 243 €/m², 4.05 % brut et ~2.83 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (4.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et diversification: mix de résidentiel et opportunités saisonnières autour du littoral.
Contexte marché à La Ciotat
Marché locatif littoral dynamique avec des rendements modérés à élevés selon les quartiers; mix de location longue durée et saisonnière propice à la diversification.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre littoral attractif et portuaire stimulant la demande locative et les valorisations.
Données marché à La Ciotat
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.05 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
20.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.96 %
moyenne ville
Contexte
Population
36 987
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 4.05 %, maison ~3.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (4.47 %).
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