Guide investissement
Appart. 5.74 % brut
Maison 5.07 % brut
Investir à La Crau
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 19 179 habitants
Rentabilité locative stable et demande diversifiée. Le potentiel de valorisation repose sur des quartiers bien desservis et des biens adaptés.
Située dans le littoral varois, La Crau bénéficie d'un cadre résidentiel stable et d'une demande locative soutenue par les transports et les services locaux. Le marché présente un mix d'appartements en centre et de maisons pavillonnaires, avec des perspectives de valorisation liées aux infrastructures locales. Cette analyse identifie les quartiers les plus pertinents pour investir en appartements ou maisons louables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.74 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Crau » : ~3 319 €/m², 5.74 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus La Crau (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs privés recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, adapté à une diversification patrimoniale régionale.
Contexte marché à La Crau
Rentabilité locative stable et demande diversifiée. Le potentiel de valorisation repose sur des quartiers bien desservis et des biens adaptés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte et cadre résidentiel attrayant stimulent la demande locative durable, avec potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des infrastructures.
Données marché à La Crau
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.74 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.07 %
moyenne ville
Contexte
Population
19 179
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.74 %, maison ~5.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus La Crau (6.00 %).
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