Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à La Crau

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 19 179 habitants

Rendements autour de 6% sur les appartements grâce à une demande locative solide et à une offre diversifiée; excellente opportunité de diversification dans les zones centrales et littorales.

La Crau offre une base résidentielle stable proche du littoral et des pôles urbains. Le marché présente une demande locative soutenue, notamment dans les zones centrées et autour des transports. Cet emplacement propose une vue d'ensemble cohérente pour investir en appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à La Crau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Crau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Crau » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus La Crau (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative maîtrisée; adapté pour investisseurs privés et structures locales souhaitant diversification géographique.

Contexte marché à La Crau

Rendements autour de 6% sur les appartements grâce à une demande locative solide et à une offre diversifiée; excellente opportunité de diversification dans les zones centrales et littorales.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative soutenue par la proximité des pôles urbains et des transports; potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des infrastructures.

Données marché à La Crau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 179

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus La Crau (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus La Crau

Appart. 6,00 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements éducatifs, apportant une forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Les opportunités de colocation peuvent augmenter le rendement brut, mais la rotation des locataires est plus élevée. L'offre est souvent concentrée sur des appartements T2/T3 avec une vacance saisonnière modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus La Crau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus La Crau	3 300 €	16.5 €	6.00 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 500 €	17.5 €	6.00 %
Port/Littoral	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Nord	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Sud	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à la conjoncture immobilière et à la saisonnalité littorale; dépendance au niveau des taux et à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Crau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative maîtrisée; adapté pour investisseurs privés et structures locales souhaitant diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus La Crau (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones littorales pour une rentabilité stable; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Crau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Crau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Crau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Crau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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