Guide investissement
Appart. 6.60 % brut
Maison 7.55 % brut
Investir à La Ferté-Saint-Aubin
Centre-Val de Loire · 7 318 habitants
Marché locatif stable avec des loyers attractifs et des perspectives de valorisation modérée. Investir dans des appartements bien situés et des maisons en périphérie offre un équilibre rendement/risque.
La Ferté-Saint-Aubin offre un cadre de vie agréable à proximité d’Orléans avec une demande locative soutenue. Les prix d’entrée restent attractifs, ce qui facilite l’entrée sur le marché pour des investisseurs débutants comme pour les portefeuilles diversifiés. Le marché présente un équilibre favorable entre loyers et prix au m², avec des perspectives de valorisation modérée à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ferté-Saint-Aubin).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Ferté-Saint-Aubin » : ~2 143 €/m², 6.60 % brut et ~4.62 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil idéal : primo-investisseurs recherchant un rendement stable et diversification régionale, ou investisseurs cherchant un mix entre appartements bien localisés et maisons familiales.
Contexte marché à La Ferté-Saint-Aubin
Marché locatif stable avec des loyers attractifs et des perspectives de valorisation modérée. Investir dans des appartements bien situés et des maisons en périphérie offre un équilibre rendement/risque.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité d’Orléans et prix d’entrée accessibles qui facilitent l’entrée sur le marché locatif, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Données marché à La Ferté-Saint-Aubin
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.55 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 318
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.60 %, maison ~7.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).
Simulez votre projet à La Ferté-Saint-Aubin
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ferté-Saint-Aubin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à La Ferté-Saint-Aubin
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Ferté-Saint-Aubin.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
