Guide investissement
Appart. 7.20 % brut
Maison 6.56 % brut
Investir à La Ferté-sous-Jouarre
Île-de-France · 9 714 habitants
Marché locatif stable avec loyers attractifs et prix d’achat raisonnables; privilégier petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.
La Ferté-sous-Jouarre propose un cadre résidentiel agréable avec des prix d’entrée relativement accessibles. Le marché locatif bénéficie d’une demande soutenue grâce à la proximité des services et des transports régionaux. Cet aperçu présente les niveaux de prix, loyers et quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Ferté-sous-Jouarre » : ~2 467 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec location longue durée; convient aussi à un investisseur souhaitant diversifier en Île-de-France proche de Paris.
Contexte marché à La Ferté-sous-Jouarre
Marché locatif stable avec loyers attractifs et prix d’achat raisonnables; privilégier petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’entrée plus accessibles que Paris et bonne desserte régionale stimulant l’attraction locative.
Données marché à La Ferté-sous-Jouarre
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.56 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 714
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~6.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (8.00 %).
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