Guide investissement

Appart. 3.96 % brut

Maison 3.90 % brut

Investir à La Grande-Motte

Occitanie · 8 573 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la dualité résidentiel et saisonnier. Ciblez le centre-ville et La Petite Motte pour diversifier votre portefeuille.

La Grande-Motte est une station balnéaire prisée avec une demande locative mixte résidentielle et saisonnière. Le marché présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif, avec des quartiers offrant des profils variés et des opportunités de valorisation. Cette fiche synthétise les prix, loyers et quartiers clés pour guider une stratégie d’investissement efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Grande-Motte).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Grande-Motte » : ~5 501 €/m², 3.96 % brut et ~2.77 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : La Petite Motte (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité et valorisation du littoral. Préférence pour des biens bien entretenus et des locations saisonnières à gestion maîtrisée.

Contexte marché à La Grande-Motte

Rendement locatif attractif grâce à la dualité résidentiel et saisonnier. Ciblez le centre-ville et La Petite Motte pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement balnéaire attractif avec mixité des locataires et une demande durable tout au long de l'année.

Données marché à La Grande-Motte

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 501 €/m²

Loyer moyen

18.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 691 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.96 %, maison ~3.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Petite Motte (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Petite Motte

Appart. 4,80 %Maison 3,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel haut de gamme avec demande locative régulière et stabilité. Proximité plage et équipements de loisirs attire familles et retraités. Valorisation possible avec entretien soigné et rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

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Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Petite Motte	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Centre-ville	5 600 €	22.0 €	4.71 %
Port et Ocean	5 100 €	20.0 €	4.71 %
Campus Sud	4 900 €	18.0 €	4.41 %
Zone pavillonnaire	4 500 €	16.0 €	4.27 %
Gare	4 800 €	17.0 €	4.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 525 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 545 €, loyer mensuel indicatif 816 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 080 €, loyer mensuel indicatif 1 625 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 535 €, loyer mensuel indicatif 724 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et coûts de maintenance liés au littoral à anticiper.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Grande-Motte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité et valorisation du littoral. Préférence pour des biens bien entretenus et des locations saisonnières à gestion maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de La Petite Motte (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et La Petite Motte; maisons pavillonnaires calmes en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Grande-Motte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 545 €

+ 16 778 € notaire (est.)

Loyer mensuel

816 €

estimation marché

Rendement brut

3.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Grande-Motte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

512 190 €

+ 34 282 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 663 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Grande-Motte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Grande-Motte

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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