Guide investissement
Appart. 5.82 % brut
Maison 4.25 % brut
Investir à La Madeleine
Hauts-de-France · 22 488 habitants
Un marché locatif dynamique avec une forte demande urbaine et des quartiers variés offrant des opportunités de rendement stable.
La Madeleine, près de Lille, offre un marché locatif actif avec une offre variée d'appartements et de maisons. Les prix au m² restent soutenus par l'attractivité urbaine et la demande résidentielle. Cette fiche expose prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre acquisition locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Madeleine » : ~3 182 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur privé recherchant un rendement locatif stable sur le long terme, adapté à la demande urbaine et résidentielle; idéal pour constituer un portefeuille mixte appartements/maisons.
Contexte marché à La Madeleine
Un marché locatif dynamique avec une forte demande urbaine et des quartiers variés offrant des opportunités de rendement stable.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lille et densité résidentielle soutiennent une demande locative stable; offre diversifiée favorisant une rotation maîtrisée et valorisation.
Données marché à La Madeleine
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.82 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Contexte
Population
22 488
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~4.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.29 %).
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