Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 5.71 % brut

Investir à La Plaine-des-Palmistes

La Réunion · 6 821 habitants

Le marché locatif de La Plaine-des-Palmistes présente un équilibre entre loyers et prix d'achat, favorable à la rentabilité. Investir dans l'appartement en centre-ville ou dans les zones pavillonnaires peut offrir une stabilité de cash-flow.

La Plaine-des-Palmistes offre un cadre résidentiel attrayant avec un potentiel de rendement locatif intéressant. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles voisines et la demande locative est soutenue par les habitants et les actifs régionaux. Cette fiche présente les quartiers clés, les fourchettes de prix et les opportunités pour un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Plaine-des-Palmistes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Plaine-des-Palmistes » : ~3 200 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (5.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable à moyen terme dans une région dynamique de l'île, idéal pour petites surfaces et maisons.

Contexte marché à La Plaine-des-Palmistes

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif et prix encore accessibles par rapport au littoral, favorisant une demande locative régulière.

Données marché à La Plaine-des-Palmistes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 821

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (5.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 5,67 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Attrait fort lié à la présence d’étudiants et de commerces. Les loyers reflètent la demande et restent supérieurs à la moyenne locale. Surveiller la sensibilité au cycle universitaire et à la fréquentation des commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Gare	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Hauts résidentiels	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Ravine et nature	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité aux aléas climatiques et à l'impact des cyclones; dépendance à l'économie locale et à la saisonnalité touristique.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Plaine-des-Palmistes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable à moyen terme dans une région dynamique de l'île, idéal pour petites surfaces et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (5.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Ravine et nature (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou zones pavillonnaires avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Plaine-des-Palmistes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Plaine-des-Palmistes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Plaine-des-Palmistes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Plaine-des-Palmistes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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