Guide investissement

Appart. 6.34 % brut

Maison 6.95 % brut

Investir à La Possession

La Réunion · 35 245 habitants

Le marché locatif de La Possession offre des rendements attractifs pour les appartements bien situés et des options solides dans les maisons en périphérie.

La Possession présente un marché locatif varié avec une demande soutenue tant pour les appartements en centre que pour les maisons en zone pavillonnaire. Les loyers et les prix restent cohérents avec le niveau de vie local, offrant des opportunités attractives pour diversifier un portefeuille immobilier. Cet aperçu vise à guider l’investisseur dans le choix des quartiers et des types de biens les plus porteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Possession » : ~2 650 €/m², 6.34 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et Sud-Est (6.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et diversification, notamment profils prêts à gérer petites surfaces et maisons familiales.

Contexte marché à La Possession

Le marché locatif de La Possession offre des rendements attractifs pour les appartements bien situés et des options solides dans les maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif soutenu combiné à une diversité de quartiers et à une demande locative robuste.

Données marché à La Possession

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 245

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.34 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Sud-Est (6.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et Sud-Est

Appart. 6,72 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiants et jeunes professionnels, rotation plus élevée mais loyers compétitifs. Bon potentiel pour petites surfaces et colocations. Attention à la saisonnalité et à l’emplacement proche des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Sud-Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Sud-Est	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Zone pavillonnaire Nord	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Port et littoral Sud	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Rive Ouest et Montagne	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Gare et Proximité	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 250 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 250 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 750 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de rotation dans certains quartiers et coûts d’entretien en centre-ville; vigilance sur la saisonnalité et les charges.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle La Possession : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et diversification, notamment profils prêts à gérer petites surfaces et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et Sud-Est (6.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive Ouest et Montagne (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons avec jardin en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Possession. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 250 €

+ 9 540 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Possession (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à La Possession

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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