Guide investissement
Appart. 6.35 % brut
Maison 5.78 % brut
Investir à La Queue-en-Brie
Île-de-France · 12 081 habitants
Marché locatif stable avec un potentiel de rendement attractif dans les quartiers autour des gares et des pôles étudiants.
La Queue-en-Brie présente un cadre résidentiel attractif pour l'investissement locatif en Île-de-France. Le marché bénéficie d'une demande soutenue autour des gares et des pôles étudiants, ainsi que des zones pavillonnaires familiales. Cet aperçu cible appartements et maisons moyennes, avec des opportunités de portage patrimonial à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.35 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Queue-en-Brie » : ~3 558 €/m², 6.35 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et pôles étudiants (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et exposition à la périphérie parisienne; adapté au portage et à la gestion locative professionnelle.
Contexte marché à La Queue-en-Brie
Marché locatif stable avec un potentiel de rendement attractif dans les quartiers autour des gares et des pôles étudiants.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte transport optimale et mixité des quartiers, offrant une base solide de locataires et des perspectives de valorisation.
Données marché à La Queue-en-Brie
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.78 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 081
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~5.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et pôles étudiants (4.20 %).
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