Rendement locatif stable dans le bassin stéphanois, avec des loyers cohérents et des prix d'achat modulables. Privilégiez les quartiers centraux et bien desservis par les transports pour optimiser votre rentabilité.
La Ricamarie offre un marché locatif accessible avec des prix au m² attractifs par rapport à Saint-Étienne. Le potentiel réside dans les segments T2/T3 et les maisons en zone pavillonnaire proches des commodités. Cet ensemble offre une rentabilité intéressante pour un investisseur locatif prudent et diversifié.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ricamarie).
Rendement locatif stable dans le bassin stéphanois, avec des loyers cohérents et des prix d'achat modulables. Privilégiez les quartiers centraux et bien desservis par les transports pour optimiser votre rentabilité.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'achat modérés et desserte par les écoles et les transports qui soutiennent la demande locative, particulièrement pour les T2/T3 et les pavillons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
791 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.15 %
moyenne ville
Prix moyen
1 773 €/m²
Loyer moyen
8.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.80 %
moyenne ville
Population
8 046
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 13.15 %, maison ~5.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Établissements (10.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante stable; opportunité pour colocations et studios. Risque saisonnier et vacance estivale à prendre en compte.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Établissements | 1 050 € | 8.8 € | 10.06 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 950 € | 7.8 € | 9.85 % |
| Gare | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Quartier industriel/ancien | 980 € | 7.9 € | 9.67 % |
| Vieux Village / Côteau | 1 070 € | 8.4 € | 9.42 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 9.5 € | 9.12 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 19 775 €, loyer mensuel indicatif 217 €, soit environ 13.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 35 595 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 13.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 63 280 €, loyer mensuel indicatif 777 €, soit environ 14.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 27 685 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 15.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Ricamarie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
35 595 €
+ 2 694 € notaire (est.)
Loyer mensuel
390 €
estimation marché
Rendement brut
13.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de La Ricamarie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
159 570 €
+ 10 959 € notaire (est.)
Loyer mensuel
771 €
estimation marché
Rendement brut
5.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ricamarie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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