Guide investissement
Appart. 5.59 % brut
Maison 4.83 % brut
Investir à La Riche
Centre-Val de Loire · 10 325 habitants
Le marché locatif de La Riche présente un potentiel de rendement stable grâce à une demande étudiante et familiale soutenue, soutenu par des prix d'achat encore accessibles par rapport aux grandes agglomérations voisines.
La Riche, commune dynamique de l'agglomération de Tours, offre un équilibre attractif entre accessibilité et cadre résidentiel. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue, portée par la proximité des transports et des services. Cette fiche fournit des repères concrets pour orienter une stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Riche).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Riche » : ~2 835 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur particulier ou SCI recherchant un placement durable avec potentiel de valorisation, intéressé par du T2–T3 en centre et des maisons en zones pavillonnaires.
Contexte marché à La Riche
Le marché locatif de La Riche présente un potentiel de rendement stable grâce à une demande étudiante et familiale soutenue, soutenu par des prix d'achat encore accessibles par rapport aux grandes agglomérations voisines.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du centre-ville, desserte ferroviaire et cadre résidentiel attractif pour familles et étudiants.
Données marché à La Riche
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.83 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 325
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~4.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.45 %).
Simulez votre projet à La Riche
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Riche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à La Riche
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Riche.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
