Guide investissement

Appart. 5.64 % brut

Maison 4.98 % brut

Investir à La Salvetat-Saint-Gilles

Occitanie · 8 524 habitants

Le marché locatif de La Salvetat-Saint-Gilles combine stabilité et potentiel de progression des loyers, avec une offre variée allant des T2/T3 en centre à des maisons pavillonnaires.

La Salvetat-Saint-Gilles offre un cadre résidentiel attractif près de Toulouse avec une demande locative soutenue. Les prix restent mesurés par rapport au secteur toulousain et offrent des opportunités de rendement intéressantes. Une sélection rigoureuse des biens est essentielle pour limiter les vacances et maximiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à La Salvetat-Saint-Gilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Salvetat-Saint-Gilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Salvetat-Saint-Gilles » : ~2 566 €/m², 5.64 % brut et ~3.95 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et pérennité, prêt à déléguer la gestion locative ou à externaliser.

Contexte marché à La Salvetat-Saint-Gilles

Le marché locatif de La Salvetat-Saint-Gilles combine stabilité et potentiel de progression des loyers, avec une offre variée allant des T2/T3 en centre à des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre calme proche de Toulouse, connectivité efficace et diversité des profils locatifs soutiennent rentabilité et stabilité.

Données marché à La Salvetat-Saint-Gilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 566 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 588 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 524

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.64 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Pavillonnaire Est

Appart. 6,26 %Maison 6,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et familial, idéal pour des logements 3 pièces et des maisons de ville. Loyers plus accessibles que le centre, avec une rotation plus lente mais une demande durable. Les investors y trouvent un équilibre entre rentabilité et stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Campus Sud	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Gare	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 150 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 115 470 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 205 280 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 810 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité toulousaine et sensibilité à la vacance dans certains quartiers; vigilance sur les coûts de maintenance et les charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Salvetat-Saint-Gilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et pérennité, prêt à déléguer la gestion locative ou à externaliser.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Préférence pour appartements T2–T3 en centre et campus, et maisons de ville pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Salvetat-Saint-Gilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

115 470 €

+ 8 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

543 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Salvetat-Saint-Gilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

232 920 €

+ 15 811 € notaire (est.)

Loyer mensuel

966 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Salvetat-Saint-Gilles

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Salvetat-Saint-Gilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Salvetat-Saint-Gilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La Salvetat-Saint-GillesRendement locatif — La Salvetat-Saint-Gilles Prix immobilier — La Salvetat-Saint-Gilles Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Salvetat-Saint-Gilles

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Salvetat-Saint-Gilles.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat