Guide investissement
Appart. 5.87 % brut
Maison 4.72 % brut
Investir à La Valette-du-Var
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 23 955 habitants
Un marché locatif équilibré avec une forte attractivité des zones centralisées et PIN respectant les besoins des étudiants et des familles, offrant une rentabilité durable.
La Valette-du-Var offre un marché stable avec une demande locative soutenue dans le centre et les quartiers desservis par les transports. Le potentiel d'investissement se situe dans les segments centre et zones pavillonnaires proches des commerces et écoles. Ce panorama synthétise les opportunités et les points de vigilance pour investir sereinement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.11 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Valette-du-Var » : ~3 166 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement sur le long terme, avec préférence pour les surfaces compactes en centre et des maisons familiales en zone pavillonnaire.
Contexte marché à La Valette-du-Var
Un marché locatif équilibré avec une forte attractivité des zones centralisées et PIN respectant les besoins des étudiants et des familles, offrant une rentabilité durable.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamique locative dans les zones centrales et desservies, avec des loyers élevés par rapport au coût d'acquisition et une bonne liquidité.
Données marché à La Valette-du-Var
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.72 %
moyenne ville
Contexte
Population
23 955
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~4.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.00 %).
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