Guide investissement
Appart. 5.94 % brut
Maison 5.04 % brut
Investir à La Verrière
Île-de-France · 6 183 habitants
Rendement locatif stable avec une exposition équilibrée entre appartements et maisons. Cibler les quartiers proches des transports maximise l'occupation et la rotation maîtrisée.
La Verrière offre un marché locatif varié entre centre-ville dynamique et zones pavillonnaires résidentielles. Le rapport prix-loyer est attractif par rapport à certaines communes voisines en Île-de-France, avec une demande stabile et des perspectives de valorisation. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant un mix récurrent et valorisable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.94 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.16 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~0 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Verrière » : ~3 430 €/m², 5.94 % brut et ~4.16 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable en Île-de-France avec une gestion adaptée (studios/2 pièces à proximité des transports).
Contexte marché à La Verrière
Rendement locatif stable avec une exposition équilibrée entre appartements et maisons. Cibler les quartiers proches des transports maximise l'occupation et la rotation maîtrisée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et accessibilité via les transports, avec des prix encore raisonnables et une demande locative soutenue.
Données marché à La Verrière
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.94 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.04 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 183
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
0.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 5.94 %, maison ~5.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.42 %).
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