Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 5.51 % brut

Investir à Lagny-sur-Marne

Île-de-France · 21 191 habitants

Le marché locatif de Lagny-sur-Marne présente des opportunités attractives avec une forte demande en centre et dans les zones desservies par les transports. Investisseurs avisés peuvent viser une rotation soutenue et une valorisation progressive.

Lagny-sur-Marne offre un marché locatif équilibré entre centre-ville attractif et zones résidentielles. Cet aperçu synthétise les niveaux de prix au m² et loyers par quartier et donne une estimation du rendement locatif. Il est utile pour orienter un investissement locatif en Île-de-France.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Lagny-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lagny-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lagny-sur-Marne » : ~3 878 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bord de Marne - Est (5.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif stable en Île-de-France, privilégier les secteurs centre-ville et gare pour loyers soutenus. Gestion de vacance maîtrisée et exposition modérée au risque économique local.

Contexte marché à Lagny-sur-Marne

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, mixité résidentielle et services offrant une demande locative soutenue.

Données marché à Lagny-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 878 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 665 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~5.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de Marne - Est (5.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Marne - Est

Appart. 5,67 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable près de la Marne, attractif pour les familles et les retraités. Prix légèrement supérieurs à la moyenne locale et loyers soutenus. Bonne valorisation potentielle grâce à la proximité des espaces verts et des berges. Attention à la saisonnalité touristique et à la concurrence des logements de standing.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Marne - Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Marne - Est	5 500 €	26.0 €	5.67 %
Campus et zone étudiante	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare de Lagny-Thorigny	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire ouest	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Centre commercial et services Nord	5 800 €	25.0 €	5.17 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 950 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 174 510 €, loyer mensuel indicatif 789 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 310 240 €, loyer mensuel indicatif 1 571 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 730 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et cycle économique; risques de vacance saisonnière et sensibilité à la conjoncture économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lagny-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif stable en Île-de-France, privilégier les secteurs centre-ville et gare pour loyers soutenus. Gestion de vacance maîtrisée et exposition modérée au risque économique local.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bord de Marne - Est (5.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et zones desservies par les transports; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lagny-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

174 510 €

+ 11 948 € notaire (est.)

Loyer mensuel

789 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lagny-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

329 850 €

+ 22 222 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 516 €

estimation marché

Rendement brut

5.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lagny-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lagny-sur-Marne

Cette ville : guides et données

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