Guide investissement

Appart. 5.36 % brut

Maison 4.60 % brut

Investir à Lagny-sur-Marne

Île-de-France · 21 191 habitants

Le marché locatif de Lagny-sur-Marne présente des opportunités attractives avec une forte demande en centre et dans les zones desservies par les transports.

Lagny-sur-Marne offre un marché locatif équilibré entre centre-ville attractif et zones résidentielles. Cet aperçu présente les niveaux de prix au m² et loyers par quartier et estime le rendement brut. Il est utile pour orienter un investissement locatif en Île-de-France.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Lagny-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lagny-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lagny-sur-Marne » : ~5 600 €/m², 5.36 % brut et ~3.75 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bord de Marne - Est (5.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif stable en Île-de-France, privilégier les secteurs centre-ville et gare pour loyers soutenus, avec gestion de vacance maîtrisée.

Contexte marché à Lagny-sur-Marne

Le marché locatif de Lagny-sur-Marne présente des opportunités attractives avec une forte demande en centre et dans les zones desservies par les transports.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, mixité résidentiel et services offrant une demande locative soutenue.

Données marché à Lagny-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

25.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.36 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de Marne - Est (5.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Marne - Est

Appart. 5,67 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable près de la Marne, attractif pour les familles et les retraités. Prix légèrement supérieurs à la moyenne locale et loyers soutenus. Bonne valorisation potentielle grâce à la proximité des espaces verts et des berges. Attention à la saisonnalité touristique et à la concurrence des logements de standing.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Marne - Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Marne - Est	5 500 €	26.0 €	5.67 %
Campus et zone étudiante	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare de Lagny-Thorigny	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire ouest	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Centre commercial et services Nord	5 800 €	25.0 €	5.17 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 2 240 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi et cycle économique local; risques de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et sensibilité à la concurrence des offres.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lagny-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif stable en Île-de-France, privilégier les secteurs centre-ville et gare pour loyers soutenus, avec gestion de vacance maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bord de Marne - Est (5.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et zones desservies par les transports; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.75 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lagny-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lagny-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

387 000 €

+ 30 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 485 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Lagny-sur-Marne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lagny-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Lagny-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Lagny-sur-MarneRendement locatif — Lagny-sur-Marne Prix immobilier — Lagny-sur-Marne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Lagny-sur-Marne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lagny-sur-Marne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat