Le marché locatif de Lagord offre une stabilité relative et des opportunités de rendement grâce à la proximité de La Rochelle et au mix locatif résidentiel/activité.
Lagord bénéficie d'une position stratégique près de La Rochelle, offrant un marché locatif soutenu par la demande résidentielle et pendulaire. Le ratio prix/loyer reste attractif pour l'investissement locatif avec des loyers cohérents par rapport aux prix au m². Cette fiche présente les quartiers clés et les opportunités de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lagord).
Le marché locatif de Lagord offre une stabilité relative et des opportunités de rendement grâce à la proximité de La Rochelle et au mix locatif résidentiel/activité.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de La Rochelle, quartiers attractifs et demande locative diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.67 %
moyenne ville
Population
7 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones d'activités Ouest (3.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité résidentiel/activité; forte rotation et potentiel de rendement. Proximité de services et zones d'activités favorisent les relocations courtes et longues.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones d'activités Ouest | 3 800 € | 12.0 € | 3.79 % |
| La Motte | 4 200 € | 13.0 € | 3.71 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 11.0 € | 3.67 % |
| Port Lagord / littoral nord | 5 000 € | 15.0 € | 3.60 % |
| Gare | 4 800 € | 14.0 € | 3.50 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 15.0 € | 3.46 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lagord. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Lagord (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
3.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lagord). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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