Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Laillé

Bretagne · 5 131 habitants

Le marché locatif de Laillé offre un rendement attractif grâce à une demande stable et une desserte efficace vers Rennes.

Laillé présente un profil d’investissement locatif intéressant pour les investisseurs recherchant une croissance stable et une demande locative soutenue. La proximité de Rennes et le cadre de vie rural/commercial favorisent une rotation modérée des occupants et une stabilité des loyers. Cette fiche propose une cartographie des quartiers et des indicateurs clés pour guider l’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Laillé » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (5.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur bailleur recherchant un rendement moyen avec risque maîtrisé, adapté à la location longue durée et à une population mixte proche des pôles urbains.

Contexte marché à Laillé

Le marché locatif de Laillé offre un rendement attractif grâce à une demande stable et une desserte efficace vers Rennes.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rennes et cadre de vie agréable qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Laillé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 131

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (5.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 5,57 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Fort turnover lié à la population étudiante et jeunes actifs. Prévoir des logements intelligents (petite surface, colocation possible). Risques liés à l'alternance des occupants mais forte demande globale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Zone pavillonnaire - Les Landes	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Sud Laillé / Zone industrielle	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Nord – proche Rennes	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare et proximité	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique régionale et à la sensibilité des loyers aux cycles immobiliers locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Laillé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur bailleur recherchant un rendement moyen avec risque maîtrisé, adapté à la location longue durée et à une population mixte proche des pôles urbains.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (5.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud Laillé / Zone industrielle (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre-ville ou proche gare; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laillé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Laillé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Laillé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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