Guide investissement

Appart. 5.95 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Laillé

Bretagne · 5 131 habitants

Rendement attractif et diversification par quartier: privilégier appartements T2–T3 en centre et zones proches gare; valeurs immobilières solides.

Laillé offre un marché locatif robuste avec une demande stable grâce à la proximité de Rennes et à un cadre de vie agréable. Le profil démographique mixte et l'accessibilité des services soutiennent les loyers et les taux d'occupation. Cette fiche présente les quartiers et les indicateurs clés pour guider l’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Laillé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laillé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Laillé » : ~2 600 €/m², 5.95 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (5.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur bailleur recherchant rendement stable et exposition modérée au risque, prêt à gérer petites propriétés et travaux modérés.

Contexte marché à Laillé

Rendement attractif et diversification par quartier: privilégier appartements T2–T3 en centre et zones proches gare; valeurs immobilières solides.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rennes et cadre rural agréable qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Laillé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 385 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 131

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.95 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (5.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 5,57 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Fort turnover lié à la population étudiante et jeunes actifs. Prévoir des logements intelligents (petite surface, colocation possible). Risques liés à l'alternance des occupants mais forte demande globale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Zone pavillonnaire - Les Landes	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Sud Laillé / Zone industrielle	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Nord – proche Rennes	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare et proximité	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 155 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et sensibilité des loyers aux cycles; potentiel impact des travaux publics ou des fluctuations démographiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Laillé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur bailleur recherchant rendement stable et exposition modérée au risque, prêt à gérer petites propriétés et travaux modérés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (5.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud Laillé / Zone industrielle (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare, et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laillé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

580 €

estimation marché

Rendement brut

5.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Laillé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

214 650 €

+ 14 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

893 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Laillé

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laillé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Laillé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LailléRendement locatif — Laillé Prix immobilier — Laillé Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Laillé

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Laillé.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat