Guide investissement

Appart. 8.45 % brut

Maison 7.04 % brut

Investir à Lallaing

Hauts-de-France · 6 250 habitants

Rentabilité locative solide grâce à des petites surfaces bien situées et à la dynamique des transports. Investir à Lallaing permet d’allier flux locatif stable et potentiel de valorisation.

Lallaing offre un cadre résidentiel accessible avec une demande locative soutenue, tirée par les déplacements quotidiens vers Douai et Lille. Le marché présente des loyers attractifs et des prix d’achat modérés, propices à un investissement locatif rentable. Cette fiche synthétise les valeurs clés pour cibler les quartiers à privilégier et optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Lallaing en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lallaing).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lallaing » : ~1 600 €/m², 8.45 % brut et ~5.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une vacance maîtrisée, avec préférence pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Lallaing

Rentabilité locative solide grâce à des petites surfaces bien situées et à la dynamique des transports. Investir à Lallaing permet d’allier flux locatif stable et potentiel de valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat attractifs et mixité des quartiers favorisant une rentabilité soutenue tout en diversifiant le risque.

Données marché à Lallaing

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 542 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.45 %, maison ~7.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,06 %Maison 5,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 520 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces, écoles et services à distance pédestre. Profil locataire typique : jeunes actifs et couples cherchant proximité et mobilité. Risque : saturation si l'offre se développe trop rapidement et nuisance éventuelle du bruit.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.8 €	7.04 %
Gare et transports	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Zone commerciale et services	1 560 €	8.6 €	6.62 %
Périphérie résidentielle	1 550 €	8.4 €	6.50 %
Zone industrielle	1 450 €	7.8 €	6.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 282 €, soit environ 8.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 1 009 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 449 €, soit environ 9.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à la santé du marché de l’emploi local; sensibilité aux variations du trafic et à la concurrence de Douai et Lille.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lallaing : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une vacance maîtrisée, avec préférence pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lallaing. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 167 € notaire (est.)

Loyer mensuel

507 €

estimation marché

Rendement brut

8.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lallaing (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 780 €

+ 9 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

815 €

estimation marché

Rendement brut

7.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lallaing). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lallaing

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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