Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.00 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Lamballe-Armor

Bretagne · 16 845 habitants

Le marché locatif de Lamballe-Armor offre une rentabilité solide grâce à la diversité des quartiers et à une demande soutenue. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser l'occupation et le cash-flow.

Lamballe-Armor est une ville moyenne en Bretagne présentant un potentiel locatif intéressant. Le marché propose des loyers cohérents avec des prix d'achat modérés et une demande locative soutenue par une population résidentielle et des étudiants autour des pôles urbains. Cet aperçu vise à guider l'investisseur dans le choix d'un bien et d'un quartier adaptés à ses objectifs de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lamballe-Armor en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lamballe-Armor).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lamballe-Armor » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne bretonne, avec potentiel de location longue durée et de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Lamballe-Armor

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix attractifs au m² et diversité des quartiers soutenant une demande locative robuste et une stabilité du marché.

Données marché à Lamballe-Armor

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 845

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,57 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

Bonne proximité des transports et mixité des profils locataires (jeunes actifs, voyageurs). Potentiel de rendement stable avec des T2/T3 bien situés. Attention à la vacance si de grands travaux impactent le quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Campus/Équipements	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Port et littoral proche	2 300 €	11.0 €	5.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et exposition touristique dans certains quartiers; nécessite diversification et gestion active.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Lamballe-Armor : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne bretonne, avec potentiel de location longue durée et de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre/gare et maisons en zone pavillonnaire pour rendement durable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lamballe-Armor. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lamballe-Armor (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lamballe-Armor). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lamballe-Armor

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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