Guide investissement

Appart. 6.26 % brut

Maison 7.14 % brut

Investir à Lambesc

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 991 habitants

Le marché locatif de Lambesc offre un rendement attractif pour les investisseurs cherchant une stabilité et une gestion réactive. Viser des appartements T2-T3 autour du centre et de la gare peut optimiser rendement et valorisation.

Lambesc présente un cadre de vie provençal attractif et un marché immobilier modéré. La demande locative soutenue par les habitants et les échanges régionaux offre des opportunités pour l'investissement locatif en appartement. Cette fiche détaille les chiffres clés et propose des axes pour cibler des biens rentables dans le centre et les zones desservies par les transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lambesc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lambesc » : ~2 300 €/m², 6.26 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec gestion raisonnable, plutôt orientés sur petites surfaces et biens en copropriété.

Contexte marché à Lambesc

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, offre locative régulière et proximité d'Aix-en-Provence, ce qui soutient la demande.

Données marché à Lambesc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 991

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~7.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,50 %Maison 7,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d'une desserte efficace, attirant les locataires mobiles et les professionnels. Les loyers au m² restent élevés pour le secteur, mais les prix d'achat restent raisonnables par rapport au centre. La demande est soutenue par les flux travail et les services à proximité. Le turnover peut être plus élevé que dans le centre, nécessitant une gestion active des baux. Ce secteur convient aux investissements en petites surfaces en copropriété.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Campus et environs	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Pavillonnaire Sud	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone Est	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Pavillonnaire Nord	2 200 €	11.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du secteur agricole et touristique; marché local relativement petit peut limiter l'offre et augmenter les périodes de vacance.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Lambesc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec gestion raisonnable, plutôt orientés sur petites surfaces et biens en copropriété.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2-T3 dans centre-ville et gare; petites maisons rénovées en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lambesc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lambesc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

166 500 €

+ 13 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lambesc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lambesc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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