Guide investissement
Appart. 6.90 % brut
Maison 4.15 % brut
Investir à Lamentin
Guadeloupe · 18 527 habitants
Marché locatif dynamique avec des opportunités sur les surfaces compactes et les zones bien desservies, profitez d'un potentiel de rendement solide sans surpayer le prix d'entrée. Optimiser l'acquisition dans les quartiers universitaires et centres pour une meilleure rotation.
Le Lamentin, centre économique de la Guadeloupe, présente une demande locative soutenue autour du campus et du centre-ville. Les loyers et les prix au m² varient selon les quartiers, offrant des opportunités de diversification pour les investisseurs. Ce rapport détaille les quartiers-clés et propose une approche pragmatique pour viser le rendement et la valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.90 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.83 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Lamentin » : ~2 438 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone commerciale et activité économique (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs locaux et internationaux recherchant un flux de trésorerie stable et une valorisation progressive. Idéal pour portefeuilles diversifiés orientés cash-flow.
Contexte marché à Lamentin
Marché locatif dynamique avec des opportunités sur les surfaces compactes et les zones bien desservies, profitez d'un potentiel de rendement solide sans surpayer le prix d'entrée. Optimiser l'acquisition dans les quartiers universitaires et centres pour une meilleure rotation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement brut compétitif et forte demande locative dans les quartiers étudiants et centraux.
Données marché à Lamentin
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.15 %
moyenne ville
Contexte
Population
18 527
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale et activité économique (5.52 %).
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