Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Lamentin

Guadeloupe · 18 527 habitants

Marché locatif stable avec des rendements attractifs et des opportunités dans les quartiers centraux et étudiants.

Le Lamentin, territoire de la Guadeloupe, présente une demande locative soutenue grâce à son activité économique locale et à sa desserte. Ce rapport synthétise les prix au mètre carré, les loyers et les quartiers recommandés pour un investissement locatif rentable. Il cible les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Lamentin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lamentin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lamentin » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale et activité économique (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et internationaux cherchant une diversification géographique avec un rendement attractif et une gestion stable. Bon profil pour les portefeuilles orientés cash-flow.

Contexte marché à Lamentin

Marché locatif stable avec des rendements attractifs et des opportunités dans les quartiers centraux et étudiants.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements bruts compétitifs et demande locative soutenue autour du campus et du centre; potentiel de valorisation via des surfaces compactes.

Données marché à Lamentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 527

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale et activité économique (5.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale et activité économique

Appart. 5,52 %Maison 5,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité commerces et services, attractivité pour les familles et couples actifs. Demande variable selon l'activité économique locale et les saisons touristiques plus faibles hors saison. Risques: exposition à la conjoncture locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale et activité économique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale et activité économique	2 500 €	11.5 €	5.52 %
Zone littorale / proche ville	2 300 €	10.5 €	5.48 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Campus universitaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Gare et accès transports	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Centre-ville	3 200 €	13.0 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la saisonnalité touristique; sensibilité au pouvoir d'achat et à l'activité économique régionale.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Lamentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et internationaux cherchant une diversification géographique avec un rendement attractif et une gestion stable. Bon profil pour les portefeuilles orientés cash-flow.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale et activité économique (5.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lamentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lamentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lamentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lamentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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