Guide investissement

Appart. 2.38 % brut

Maison 6.47 % brut

Investir à Lamorlaye

Hauts-de-France · 8 993 habitants

Le marché locatif de Lamorlaye allie stabilité et valorisation, avec des loyers robustes et une dynamique proche des pôles attractifs.

Lamorlaye offre un cadre résidentiel calme à proximité de Chantilly et de Paris. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue de familles et professionnels cherchant un cadre de vie agréable et des équipements. Les investisseurs peuvent viser des biens bien localisés dans les zones résidentielles et autour des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

2.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Lamorlaye en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lamorlaye).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lamorlaye » : ~8 920 €/m², 2.38 % brut et ~1.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant stabilité et potentiel de valorisation dans une commune résidentielle proche de Paris et de Chantilly.

Contexte marché à Lamorlaye

Le marché locatif de Lamorlaye allie stabilité et valorisation, avec des loyers robustes et une dynamique proche des pôles attractifs.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accessibilité rapide vers Paris et Chantilly, demande locative soutenue.

Données marché à Lamorlaye

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 920 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 881 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 993

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 2.38 %, maison ~6.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,77 %Maison 5,49 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense en logements variés (anciens et réhabilités). Demande locative soutenue par les services et le commerce local. Rénovation et modernisation possibles pour optimiser les loyers. Risques: vacance légère hors saison et besoins de travaux sur certains biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Zone commerciale	5 000 €	24.0 €	5.76 %
Quartier résidentiel nord	6 000 €	28.0 €	5.60 %
Gare de Lamorlaye	5 700 €	26.0 €	5.47 %
Zone pavillonnaire sud	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Proximité du Château	5 600 €	23.0 €	4.93 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 223 000 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 2.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 401 400 €, loyer mensuel indicatif 795 €, soit environ 2.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 713 600 €, loyer mensuel indicatif 1 582 €, soit environ 2.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 312 200 €, loyer mensuel indicatif 705 €, soit environ 2.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rareté des grandes surfaces, sensibilité à la conjoncture économique et flux pendulaires potentiels, dépendance aux transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Lamorlaye : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant stabilité et potentiel de valorisation dans une commune résidentielle proche de Paris et de Chantilly.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~1.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lamorlaye. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

401 400 €

+ 26 954 € notaire (est.)

Loyer mensuel

795 €

estimation marché

Rendement brut

2.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lamorlaye (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

259 290 €

+ 17 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 398 €

estimation marché

Rendement brut

6.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lamorlaye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lamorlaye

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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