Guide investissement

Appart. 6.81 % brut

Maison 4.08 % brut

Investir à Landerneau

Bretagne · 16 206 habitants

Le marché locatif de Landerneau présente une stabilité de la demande et des surfaces adaptées aux locataires types. Explorez des opportunités dans les zones étudiantes et pavillonnaires pour un rendement durable.

Landerneau offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier équilibré pour l’investissement locatif. Cet aperçu présente des chiffres et quartiers à privilégier pour optimiser votre rentabilité. L’objectif est d’aider à calibrer une stratégie adaptée au tissu urbain breton.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Landerneau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Landerneau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Landerneau » : ~2 235 €/m², 6.81 % brut et ~4.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative simple; convient aussi pour compléter un portefeuille immobilier régional.

Contexte marché à Landerneau

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative variée et potentiel de valorisation grâce à la mixité des quartiers.

Données marché à Landerneau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 235 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 216 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 206

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.81 %, maison ~4.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 7,50 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Forte présence étudiante et jeunes actifs soutenant une demande locative constante. Potentiel élevé pour les colocations et les appartements rénovés. Attention à la saisonnalité et à la vacance estivale. Nécessite une gestion rigoureuse et une sélection locataire adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Zone pavillonnaire Nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Périphérie Est	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Gare et port	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Quartier historique	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Centre-ville	2 600 €	14.0 €	6.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 875 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 575 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 800 €, loyer mensuel indicatif 1 136 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 225 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution économique locale et au coût des travaux sur les biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Landerneau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative simple; convient aussi pour compléter un portefeuille immobilier régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et zones portuaire; maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Landerneau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 575 €

+ 7 057 € notaire (est.)

Loyer mensuel

571 €

estimation marché

Rendement brut

6.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Landerneau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

289 440 €

+ 19 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

984 €

estimation marché

Rendement brut

4.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Landerneau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Landerneau

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