Rendement locatif solide dans une ville bretonne en développement; profitez d'une variété de typologies et d'une demande locative soutenue sans les coûts prohibitifs des grandes métropoles.
Landivisiau présente une base résidentielle stable avec une démographie en croissance et une offre locative bien calibrée. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, offrant un rendement attractif pour le cash-flow. Le marché bénéficie d'une demande diversifiée (étudiants, jeunes actifs, familles) et d'une dynamique locale favorable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.13 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Landivisiau).
Rendement locatif solide dans une ville bretonne en développement; profitez d'une variété de typologies et d'une demande locative soutenue sans les coûts prohibitifs des grandes métropoles.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative résiliente et coût d'entrée raisonnable, avec une diversification de quartiers propices aux studios, T2 et maisons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.75 %
moyenne ville
Population
9 192
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (8.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande pour étudiants et jeunes pros, rotation soutenue hors vacances scolaires. Favorise les studios et T2. Risques liés aux variations scolaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et équipements | 1 700 € | 11.5 € | 8.12 % |
| Gare | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Zone industrielle | 1 550 € | 9.5 € | 7.35 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Centre-Ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Rive et Estuaire | 1 650 € | 9.8 € | 7.13 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Landivisiau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
7.33 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Landivisiau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.75 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Landivisiau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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