Guide investissement

Appart. 9.17 % brut

Maison 6.80 % brut

Investir à Landivisiau

Bretagne · 9 192 habitants

Rendement locatif solide grâce à une offre étudiante et résidentielle équilibrée. Opportunité de diversification régionale sans les coûts des métropoles.

Landivisiau présente une base résidentielle stable avec une démographie attractive. Le marché locatif bénéficie d'une demande diversifiée (étudiants, jeunes actifs, familles). Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport aux grandes villes, offrant un bon potentiel de cash-flow.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Landivisiau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Landivisiau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Landivisiau » : ~1 418 €/m², 9.17 % brut et ~6.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant du cash-flow stable et une exposition régionale, idéal pour primo-investisseurs.

Contexte marché à Landivisiau

Rendement locatif solide grâce à une offre étudiante et résidentielle équilibrée. Opportunité de diversification régionale sans les coûts des métropoles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative résiliente et coût d'entrée raisonnable, avec une diversification de quartiers propices aux studios, T2 et maisons.

Données marché à Landivisiau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 418 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 602 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.17 %, maison ~6.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements

Appart. 8,12 %Maison 7,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Bonne demande pour étudiants et jeunes professionnels, avec une rotation soutenue en dehors des vacances. Favorise les studios et les T2. Possibilités de variations saisonnières liées au calendrier universitaire. Renouvellement plus rapide des locataires grâce à l’attractivité du campus. Risques liés à la dépendance à l’activité étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Gare	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone industrielle	1 550 €	9.5 €	7.35 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Rive et Estuaire	1 650 €	9.8 €	7.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 450 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 810 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 9.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 440 €, loyer mensuel indicatif 970 €, soit environ 10.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 630 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à une possible sensibilité saisonnière; nécessite une gestion proactive et une sélection rigoureuse des quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Landivisiau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du cash-flow stable et une exposition régionale, idéal pour primo-investisseurs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements (8.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 dans le centre et autour de la gare; petites maisons en zone pavillonneaire pour stabilité locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Landivisiau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 810 €

+ 4 626 € notaire (est.)

Loyer mensuel

487 €

estimation marché

Rendement brut

9.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Landivisiau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 180 €

+ 9 941 € notaire (est.)

Loyer mensuel

817 €

estimation marché

Rendement brut

6.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Landivisiau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Landivisiau

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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