Rentabilité locative attractive grâce à la proximité avec Nancy et à la diversité des quartiers adaptés à différents profils locataires.
Laneuveville-devant-Nancy offre un potentiel locatif attractif à proximité de Nancy. Le marché reste raisonnable en prix au m² et en loyers, propice à une diversification du parc immobilier. Avec environ 6 551 habitants, la commune présente un équilibre résidentiel favorable pour des investissements en petites surfaces et pavillons.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laneuveville-devant-Nancy).
Rentabilité locative attractive grâce à la proximité avec Nancy et à la diversité des quartiers adaptés à différents profils locataires.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Nancy et structure résidentielle variée offrent une base solide pour la stabilité des loyers et le renouvellement des locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 592 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.03 %
moyenne ville
Prix moyen
2 270 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.08 %
moyenne ville
Population
6 551
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 9.03 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois et verdure (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel avec cadre verdoyant; bonne stabilité des loyers pour petites surfaces et maisons. Risque potentiel lié à l'accessibilité et aux infrastructures.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bois et verdure | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Proche campus | 2 050 € | 13.5 € | 7.90 % |
| Zone pavillonnaire | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Périphérie ouest | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Gare | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 800 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 9.05 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 71 640 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 9.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 127 360 €, loyer mensuel indicatif 1 073 €, soit environ 10.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 55 720 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 10.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laneuveville-devant-Nancy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
71 640 €
+ 5 144 € notaire (est.)
Loyer mensuel
539 €
estimation marché
Rendement brut
9.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Laneuveville-devant-Nancy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
204 300 €
+ 13 918 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 036 €
estimation marché
Rendement brut
6.09 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laneuveville-devant-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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