Rendement locatif attractif grâce à des biens bien situés et un marché résilient; viser le centre-ville et les zones résidentielles pour maximiser l'occupation et les loyers.
Langres offre un cadre de vie paisible et une demande locative stable, portée par une population fidèle et des services locaux. Les loyers et les prix restent raisonnables, offrant des opportunités d'investissement avec un bon équilibre rendement-risque. L'analyse ci-dessous détaille les quartiers à privilégier pour optimiser l'occupation et la valorisation sur le long terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.41 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 28/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Langres).
Rendement locatif attractif grâce à des biens bien situés et un marché résilient; viser le centre-ville et les zones résidentielles pour maximiser l'occupation et les loyers.
Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.73 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.14 %
moyenne ville
Population
7 697
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 28 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.73 %, maison ~8.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest (7.68 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur calme et moins dense, souvent prisé par familles et retraités. Rendement potentiellement stable mais dépend fortement des liaisons et de l'accessibilité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie ouest | 1 500 € | 9.6 € | 7.68 % |
| Campus Langres | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Périphérie nord | 1 550 € | 9.4 € | 7.28 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Zone pavillonnaire est | 1 650 € | 9.8 € | 7.13 % |
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 039 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Langres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
522 €
estimation marché
Rendement brut
7.73 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Langres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
8.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Langres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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